随着人们生活水平的不断提高，汽车已经进入千家万户。许多车主担心“购买”停车位。他们不清楚人防车位和非人防车位的区别。很多人在“买”了人防车位后后悔不已。出什么事了？到底什么是人防车位？

人防停车位是人防工程中的停车位。人防车位使用权由市人防办授权给该建筑的建设单位，建设单位可将人防车位使用权转让给个人和机构，使用期限不超过20年，国家条件需要时强制征用。

在一些地区，人防停车位的产权归开发商所有，开发商也可以将人防停车位的产权转让给个人或机构。

(资料图片仅供参考)

人防停车位与非人防停车位的区别

1.不同的属性和用途

人防车位使用权由市人防办授权给该建筑的建设单位，建设单位可将人防车位使用权转让给个人和机构，使用期限不超过20年，国家条件需要时强制征用。风险不一样。

非人防车位基本都是普通物业车位，产权归开发商或建筑施工机构所有。当然，产权也可以卖给个人和机构。

2.不同的使用寿命

因为没有产权，人防车位的买卖只是一种租赁行为，也就是说《合同法》的车位租赁期限最多20年，而非人防车位的使用年限与房产期限70年一致。而且有人说买个人防车位可以用70年。

那是因为地区立法不一样。在上海、广州、重庆、厦门、漳州等地，人防车位的产权归开发商所有且可以办理产权证，也就是说个人或机构可以向开发商购买人防车位的产权。在安徽、江苏、江西，人防车位不能出售，只能租赁。

3.不同的车位有不同的建筑结构。

一般非人防车位建在地面或楼层，人防车位设在非人防车位下面的楼层。出入口都是比较厚的防护门和封闭式防护门，墙体结构会比较厚，有抗冲击波设计。里面的车位都是人防车位，这也使得人防车位的价格更高。

最后提醒

购买车位时，首先要了解产权性质、使用年限、车位面积、管理费等问题，并签《机动车位购置协议》、《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

租用的人防车位到期收回，或者战时需要征用的，第一种情况可以继续租赁。

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